Ипотечный Калькулятор

Рассчитайте ипотечные платежи, проверьте возможности и узнайте, как дополнительные платежи могут сэкономить деньги.

Детали Кредита
$
$%
20%$60,000
Соотношение Кредит-Стоимость (LTV):80.0%
%
$
$
$
Результаты
Структура Платежа
Основной Долг и Проценты:$1,517
Налог на Недвижимость:$300
Страховка:$100
Сумма Кредита
$240,000
Общие Проценты
$306,107
Общая Выплата
$690,107
Дата Погашения
Feb 2056
Проценты vs Основной Долг
35%
44%
Основной Долг
Проценты
График Погашения
Посмотрите, как платежи распределяются между основным долгом и процентами
МесяцПлатёжОсновной ДолгПроцентыОстаток
Год 1$1,517$217$1,300$239,783
Год 2$1,517$231$1,285$237,086
Год 3$1,517$247$1,270$234,208
Год 4$1,517$264$1,253$231,138
Год 5$1,517$281$1,236$227,862
Год 6$1,517$300$1,217$224,366
Год 7$1,517$320$1,197$220,637
Год 8$1,517$342$1,175$216,657
Год 9$1,517$364$1,153$212,412
Год 10$1,517$389$1,128$207,881
Год 11$1,517$415$1,102$203,048
Год 12$1,517$443$1,074$197,891
Год 13$1,517$472$1,045$192,388
Год 14$1,517$504$1,013$186,517
Год 15$1,517$538$979$180,252
Год 16$1,517$574$943$173,568
Год 17$1,517$612$905$166,437
Год 18$1,517$653$864$158,827
Год 19$1,517$697$820$150,709
Год 20$1,517$744$773$142,046
Год 21$1,517$793$724$132,803
Год 22$1,517$846$671$122,942
Год 23$1,517$903$614$112,420
Год 24$1,517$964$553$101,193
Год 25$1,517$1,028$489$89,214
Год 26$1,517$1,097$420$76,433
Год 27$1,517$1,170$346$62,796
Год 28$1,517$1,249$268$48,246
Год 29$1,517$1,333$184$32,721
Год 30$1,517$1,422$95$16,157
Год 30$1,517$1,509$8$0
Что такое LTV?

Соотношение кредит-стоимость — это сумма кредита, делённая на стоимость недвижимости. Высокий LTV (более 80%) обычно требует ипотечного страхования.

LTV = (Loan Amount / Property Value) × 100
Соотношение Долг-Доход

DTI — это ваши ежемесячные долги, делённые на ежемесячный доход.

  • Менее 28%: Отлично
  • 28-36%: Хорошо
  • Более 43%: Сложно получить одобрение
Ипотечное Страхование

Страхование требуется, когда первоначальный взнос меньше 20%. Обычно стоит 0.5-1% от суммы кредита в год.

Виды Ипотеки
Фиксированная Ставка

Процентная ставка остаётся неизменной весь срок. Предсказуемые платежи.

Плавающая Ставка

Ставка может измениться после начального фиксированного периода. Более низкие начальные ставки.

Только Проценты

Платите только проценты определённый период. Более низкие начальные платежи.

Советы для Лучших Ставок
1

Улучшите кредитную историю — стремитесь к высокому рейтингу

2

Накопите на больший первоначальный взнос (20%+) чтобы избежать страховки

3

Сравните предложения минимум 3 банков

4

Рассмотрите оплату баллов заранее для снижения ставки

5

Зафиксируйте ставку когда найдёте хорошее предложение

Часто Задаваемые Вопросы