Calculadora de Financiamento Imobiliário

Calcule parcelas de financiamento, verifique capacidade e veja como pagamentos extras podem economizar dinheiro.

Detalhes do Empréstimo
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20%$60,000
Relação Empréstimo-Valor (LTV):80.0%
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Resultados
Composição da Parcela
Principal e Juros:$1,517
IPTU:$300
Seguro:$100
Valor do Empréstimo
$240,000
Total de Juros
$306,107
Pagamento Total
$690,107
Data de Quitação
Feb 2056
Juros vs Principal
35%
44%
Principal
Juros
Tabela de Amortização
Veja como suas parcelas se dividem entre principal e juros
MêsParcelaPrincipalJurosSaldo
Ano 1$1,517$217$1,300$239,783
Ano 2$1,517$231$1,285$237,086
Ano 3$1,517$247$1,270$234,208
Ano 4$1,517$264$1,253$231,138
Ano 5$1,517$281$1,236$227,862
Ano 6$1,517$300$1,217$224,366
Ano 7$1,517$320$1,197$220,637
Ano 8$1,517$342$1,175$216,657
Ano 9$1,517$364$1,153$212,412
Ano 10$1,517$389$1,128$207,881
Ano 11$1,517$415$1,102$203,048
Ano 12$1,517$443$1,074$197,891
Ano 13$1,517$472$1,045$192,388
Ano 14$1,517$504$1,013$186,517
Ano 15$1,517$538$979$180,252
Ano 16$1,517$574$943$173,568
Ano 17$1,517$612$905$166,437
Ano 18$1,517$653$864$158,827
Ano 19$1,517$697$820$150,709
Ano 20$1,517$744$773$142,046
Ano 21$1,517$793$724$132,803
Ano 22$1,517$846$671$122,942
Ano 23$1,517$903$614$112,420
Ano 24$1,517$964$553$101,193
Ano 25$1,517$1,028$489$89,214
Ano 26$1,517$1,097$420$76,433
Ano 27$1,517$1,170$346$62,796
Ano 28$1,517$1,249$268$48,246
Ano 29$1,517$1,333$184$32,721
Ano 30$1,517$1,422$95$16,157
Ano 30$1,517$1,509$8$0
O que é LTV?

A relação empréstimo-valor é o valor do empréstimo dividido pelo valor do imóvel. LTV mais alto (acima de 80%) geralmente requer seguro.

LTV = (Loan Amount / Property Value) × 100
Comprometimento de Renda

É a soma das suas dívidas mensais dividida pela sua renda bruta mensal.

  • Menos de 28%: Excelente
  • 28-36%: Bom
  • Mais de 30%: Difícil aprovar
Seguro do Financiamento

Seguro é necessário quando a entrada é menor que 20%. Custa tipicamente 0.5-1% do empréstimo anualmente.

Tipos de Financiamento
Taxa Fixa

A taxa de juros permanece a mesma durante todo o prazo. Parcelas previsíveis.

Taxa Variável (SAC/Price)

A taxa pode mudar ao longo do tempo. Sistema de Amortização Constante ou Tabela Price.

Só Juros

Paga apenas juros por um período definido. Parcelas iniciais mais baixas.

Dicas para Melhores Taxas
1

Melhore seu score de crédito - quanto maior, melhor a taxa

2

Economize para uma entrada maior (20%+) para evitar seguro

3

Compare ofertas de pelo menos 3 bancos

4

Considere a portabilidade se encontrar taxas melhores

5

Negocie taxas e tarifas bancárias

Perguntas Frequentes