Calcolatore Mutuo e Prestiti

Calcola rate del mutuo, verifica accessibilità e vedi come i pagamenti extra possono far risparmiare.

Dettagli Prestito
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20%$60,000
Rapporto Prestito-Valore (LTV):80.0%
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Risultati
Ripartizione Rata
Capitale e Interessi:$1,517
Tassa Proprietà:$300
Assicurazione:$100
Importo Prestito
$240,000
Totale Interessi
$306,107
Pagamento Totale
$690,107
Data Estinzione
Feb 2056
Interessi vs Capitale
35%
44%
Capitale
Interessi
Piano di Ammortamento
Vedi come le rate si dividono tra capitale e interessi
MeseRataCapitaleInteressiSaldo
Anno 1$1,517$217$1,300$239,783
Anno 2$1,517$231$1,285$237,086
Anno 3$1,517$247$1,270$234,208
Anno 4$1,517$264$1,253$231,138
Anno 5$1,517$281$1,236$227,862
Anno 6$1,517$300$1,217$224,366
Anno 7$1,517$320$1,197$220,637
Anno 8$1,517$342$1,175$216,657
Anno 9$1,517$364$1,153$212,412
Anno 10$1,517$389$1,128$207,881
Anno 11$1,517$415$1,102$203,048
Anno 12$1,517$443$1,074$197,891
Anno 13$1,517$472$1,045$192,388
Anno 14$1,517$504$1,013$186,517
Anno 15$1,517$538$979$180,252
Anno 16$1,517$574$943$173,568
Anno 17$1,517$612$905$166,437
Anno 18$1,517$653$864$158,827
Anno 19$1,517$697$820$150,709
Anno 20$1,517$744$773$142,046
Anno 21$1,517$793$724$132,803
Anno 22$1,517$846$671$122,942
Anno 23$1,517$903$614$112,420
Anno 24$1,517$964$553$101,193
Anno 25$1,517$1,028$489$89,214
Anno 26$1,517$1,097$420$76,433
Anno 27$1,517$1,170$346$62,796
Anno 28$1,517$1,249$268$48,246
Anno 29$1,517$1,333$184$32,721
Anno 30$1,517$1,422$95$16,157
Anno 30$1,517$1,509$8$0
Cos'è il LTV?

Il rapporto prestito-valore è l'importo del prestito diviso per il valore dell'immobile. LTV più alto (sopra 80%) richiede tipicamente assicurazione mutuo privata.

LTV = (Loan Amount / Property Value) × 100
Rapporto Debito-Reddito

Il DTI sono i tuoi debiti mensili divisi per il tuo reddito lordo mensile.

  • Sotto 28%: Eccellente
  • 28-36%: Buono
  • Sopra 43%: Difficile qualificarsi
Assicurazione Mutuo Privata

Il PMI è richiesto quando l'anticipo è inferiore al 20%. Costa tipicamente 0,5-1% del prestito annualmente.

Tipi di Mutuo
Mutuo a Tasso Fisso

Il tasso rimane lo stesso per tutta la durata. Rate prevedibili.

Tasso Variabile (ARM)

Il tasso può cambiare dopo un periodo fisso iniziale. Tassi iniziali più bassi.

Solo Interessi

Paga solo interessi per un periodo definito. Rate iniziali più basse.

Consigli per Tassi Migliori
1

Migliora il tuo punteggio creditizio - punta a 740+ per i migliori tassi

2

Risparmia per un anticipo maggiore (20%+) per evitare il PMI

3

Confronta offerte da almeno 3 istituti

4

Considera di pagare punti in anticipo per ridurre il tasso

5

Blocca il tasso quando trovi una buona offerta

Domande Frequenti