Hypotheken- & Kreditrechner

Berechnen Sie Hypothekenzahlungen, prüfen Sie die Erschwinglichkeit und sehen Sie, wie Sondertilgungen Geld sparen.

Kreditdetails
$
$%
20%$60,000
Beleihungsauslauf (LTV):80.0%
%
$
$
$
Ergebnisse
Zahlungsaufschlüsselung
Tilgung & Zinsen:$1,517
Grundsteuer:$300
Versicherung:$100
Kreditsumme
$240,000
Gesamtzinsen
$306,107
Gesamtzahlung
$690,107
Enddatum
Feb 2056
Zinsen vs. Tilgung
35%
44%
Tilgung
Zinsen
Tilgungsplan
Sehen Sie, wie Ihre Zahlungen im Laufe der Zeit auf Tilgung und Zinsen aufgeteilt werden
MonatZahlungTilgungZinsenRestschuld
Jahr 1$1,517$217$1,300$239,783
Jahr 2$1,517$231$1,285$237,086
Jahr 3$1,517$247$1,270$234,208
Jahr 4$1,517$264$1,253$231,138
Jahr 5$1,517$281$1,236$227,862
Jahr 6$1,517$300$1,217$224,366
Jahr 7$1,517$320$1,197$220,637
Jahr 8$1,517$342$1,175$216,657
Jahr 9$1,517$364$1,153$212,412
Jahr 10$1,517$389$1,128$207,881
Jahr 11$1,517$415$1,102$203,048
Jahr 12$1,517$443$1,074$197,891
Jahr 13$1,517$472$1,045$192,388
Jahr 14$1,517$504$1,013$186,517
Jahr 15$1,517$538$979$180,252
Jahr 16$1,517$574$943$173,568
Jahr 17$1,517$612$905$166,437
Jahr 18$1,517$653$864$158,827
Jahr 19$1,517$697$820$150,709
Jahr 20$1,517$744$773$142,046
Jahr 21$1,517$793$724$132,803
Jahr 22$1,517$846$671$122,942
Jahr 23$1,517$903$614$112,420
Jahr 24$1,517$964$553$101,193
Jahr 25$1,517$1,028$489$89,214
Jahr 26$1,517$1,097$420$76,433
Jahr 27$1,517$1,170$346$62,796
Jahr 28$1,517$1,249$268$48,246
Jahr 29$1,517$1,333$184$32,721
Jahr 30$1,517$1,422$95$16,157
Jahr 30$1,517$1,509$8$0
Was ist LTV?

Der Beleihungsauslauf ist das Verhältnis von Kreditsumme zum Immobilienwert. Ein höherer LTV (über 80%) erfordert typischerweise eine private Hypothekenversicherung (PMI).

LTV = (Loan Amount / Property Value) × 100
Schulden-Einkommens-Verhältnis

DTI ist Ihre monatlichen Schulden geteilt durch Ihr Bruttoeinkommen. Kreditgeber nutzen dies zur Bewertung Ihrer Zahlungsfähigkeit.

  • Unter 28%: Ausgezeichnet
  • 28-36%: Gut
  • Über 43%: Genehmigung schwierig
Private Hypothekenversicherung

PMI ist erforderlich, wenn Ihre Anzahlung unter 20% liegt. Sie schützt den Kreditgeber und kostet typischerweise 0,5-1% der Kreditsumme jährlich.

Hypothekenarten
Festzins-Hypothek

Zinssatz bleibt über die gesamte Laufzeit gleich. Planbare Zahlungen, ideal für langfristige Eigenheimbesitzer.

Variables Darlehen (ARM)

Zinssatz kann nach einer anfänglichen Festzinsperiode variieren. Niedrigere Anfangsraten aber spätere Unsicherheit.

Tilgungsfreies Darlehen

Zahlen Sie nur Zinsen für einen bestimmten Zeitraum. Niedrigere Anfangszahlungen aber höhere Zahlungen später.

Tipps für bessere Zinsen
1

Verbessern Sie Ihre Kreditwürdigkeit - streben Sie 740+ für die besten Zinsen an

2

Sparen Sie für eine größere Anzahlung (20%+) um PMI zu vermeiden

3

Vergleichen Sie Angebote von mindestens 3 Kreditgebern

4

Erwägen Sie Punkte im Voraus zu zahlen um Ihren Zinssatz zu senken

5

Sichern Sie Ihren Zinssatz wenn Sie ein gutes Angebot finden

Häufig gestellte Fragen